正しい知識を持って選びたい、「住まい」

購入者側が、不動産に関する知識に乏しいことが多く、そのことで失敗が起こる場合もあります。例えば、業界側もお客様に喜んでもらえる商品にしようと、購入者側の意見を取り入れ、目に見える部分を重視したつくりになってしまう。
ところが、本当に大切なのは、目に見える部分よりも、もっと基本的な構造の部分にあります。構造上の部分はお金がかかる割には形として目に見えませんが、大切な部分であり、30年、50年先を見越した不動産価値を決めるのは、基本構造であることを理解しておく必要があるでしょう。

「購入者にとって今大切なこと」
マイホーム購入時にどこが重要になるか

売れるマンションとよいマンションはイコールではなく、購入者に好まれるものをつくると、さらに売れる。その結果、“よい”との差が広がってしまっているのが現状です。そこで、購入後、どのような変化が起こるかを、年月の区分で想定する必要があります。

• 構造
  常に関わる部分。
• 仕様
  表面的な部分は購入後数年。
• 安全・防犯性
  特に防犯面は、数年ごとに見直しが必要。
• 静粛性
  常に大切。
• メンテナンス性
  新築マンションを購入した場合、12〜15年で屋根や外壁、共用部分などに大規模メンテナンス。20〜25年で2度目の大規模修繕が入るが、このときの修繕費は費用が足りないことが想定される。
• 「可変性」
  購入時には関係ないように思われるが、将来のライフスタイルの変化に対応できるようなリフォームの準備が必要。長い目で見た“幸せ感”が必要。

住まい選びで大切なのは「時間軸の視点」

日本のマンションの平均寿命が47年、木造一戸建ては30年と言われています。人間の高齢化とともに、マンションの高齢化問題もあります。
今後購入した物件が、30〜50年で建て替えの必要があるのでは、購入したわが家が70歳代、80歳代の年齢で建て替えを強いられるという問題が起こるのです。しかし、きちんと設計され、施工された物件であれば、木造一戸建てで100年、マンションはそれ以上に永く住むことが可能です。
長い目で物事を考えて、30〜50年先のことを考慮した住まいづくりが大切です。目先のことだけにとらわれないで欲しいと思います。世の中にはしっかりしたよいマンションばかりではないことを理解し、購入時には不動産に対する知識を持ち、詳細を調べることが大切です。